Z perspektywy osób wynajmujących, najodpowiedniejszym kandydatem na potencjalnego najemcę są bezdzietne, pochłonięte pracą osoby, traktujące mieszkanie jedynie jako lokum do spania. Nie bez znaczenia pozostaje także stosunek lokatorów do wszelakich używek – najlepiej, gdy nie mają żadnych nałogów. Różnego rodzaju obawy, wynikają przede wszystkim z nieprzyjemności i komplikacji w sytuacji gdy, zajdzie potrzeba wyrzucenia problematycznych lokatorów.
Kto zatem nie należny do grona porządnych użytkowników naszego mieszkania?
Młodzi ludzie – przede wszystkim odnosi się to do studentów, nie cieszących się zbyt chlubną opinią. Jak wiadomo młodość idzie w parze rozrywkami, a te z kolei mogą być nie tylko uciążliwe dla sąsiadów, ale także powodować większe zużycie wynajmowanego lokalu. Istotną komplikacją związaną z tą grupą, jest również fakt, iż na okres wakacji studenci opuszczają najmowane mieszkanie, a to wiąże się z jego niewykorzystaniem, przez co właściciel może odczuć spore straty finansowe.
Rodziny z dziećmi – powszechnie wiadomo, że dzieci, chociaż urocze potrafią porządnie narozrabiać. Właściciele nieruchomości muszą liczyć się zatem z faktem, iż najprawdopodobniej narażone będzie ono na usterki, uszkodzenia czy zniszczenia. Powinniśmy mieć także na uwadze, że w przypadku ewentualnych kłopotów z najemcami, ich wykwaterowanie będzie znacznie utrudnione.
Obcokrajowcy – odnośnie tej kategorii społeczeństwa pokutuje przekonanie, że są to osoby mało wiarygodne, niepewne oraz kłamliwe – ponieważ często zdarza im się nie dotrzymywać danego słowa oraz naruszać warunki zawarte w umowie. Ponad to komunikacja z takowymi osobami, jest znacznie utrudniona – co stanowi kolejny nieprzychylny argument.
Robotnicy budowlani – wizerunek takich osób, przeważnie utożsamiany jest z problemem alkoholowym lub też innymi używkami. Ponad to przypisuje się im nierzetelność, brak troski o cudzą własność, bałaganiarstwo oraz kombinatorstwo – a zatem mało zaszczytne cechy.
Posłowie na Sejm RP – uważani za niezbyt wylewnych, awanturujących się, a także nie odznaczających się zbytnią umiejętnością dobrego zachowania w kontaktach z innymi ludźmi. Na dodatek eksmisja takich lokatorów z zajmowanego lokalu, może wiązać się z niespodziewanymi komplikacjami.
Powyższy model „złego, niewygodnego najemcy” powstał w Polsce w latach dziewięćdziesiątych. Do kraju przybyło wówczas wielu ekspatów, przedstawicieli inwestorów z różnych krajów, a także pracowników banków, firm ubezpieczeniowych i doradców. Rozpowszechnił się wówczas odrażający, niezgodny z rzeczywistością obraz otaczającego świata – który w głowach niektórych ludzi tkwi do dziś.
Dzisiejszych najemców stanowi spora grupa ludzi w średnim wieku z normalnymi dochodami, rodzinami lub bez. Ponad to często są to single, a także studenci. Przyjrzymy się szczególnie dwóm grupom:
- Seniorzy
Jakie kroki należałoby podjąć, aby zapewnić osobom w starszym wieku lepsze mieszkania?
Jak się okazuje, mają oni zróżnicowane oczekiwania, ze względu na wiek i inne indywidualne potrzeby.
- Wcześni seniorzy 60 + potrzebują mieszkań samodzielnych – atrakcji, różnorodności, udogodnień, opieki, ale również ze względu na aktywność dostępności do kultury,
- Dojrzali seniorzy 70 + potrzebują mieszkań wspomaganych - mobilności, zabezpieczenia, osoby służącej pomocą przy wykonywaniu prac domowych, a także troski i ochrony
- Sędziwi seniorzy 80+ potrzebują mieszkań opiekuńczych, które pozwolą sprawować nad nimi opiekę, a także zapewnią pielęgnację indywidualną lub zbiorową.
Wystarczy pobieżnie przyjrzeć się zmianom demograficznym zachodzącym w polskim społeczeństwie oraz światowym trendom, aby bez większych trudności spostrzec znaczny niedobór na rynku odnośnie opieki nad osobami starszymi. W naszym kraju biorą górę rozwiązania instytucjonalne oraz ośrodki typu dom opieki. Niestety potrzeby większości przebywających tam seniorów są lekceważone, a egzystencja toczy się według ściśle określonego planu. W tego typu placówkach przeważająca część zajęć przeprowadzana jest zespołowo – wspólne posiłki, a nawet ustalony czas pobudek. W takich warunkach bez trudu zatracić indywidualizm i autonomię, co z kolei prowadzi do zmniejszenia poczucia własnej wartości – a od takiego stanu już tylko krok dzieli od pogrążenia się w depresji i apatii. Między innymi dlatego, należy skrupulatnie przeanalizować i odpowiedzieć na pytanie czy warto jest pozbawiać osoby starsze prywatności i intymności, jedynie dlatego, że potrzebują wsparcia i pomocy. Udzielenie odpowiedzi z pozoru jest banalne, jednak scala ze sobą konieczność totalnej rekonstrukcji spojrzenia całego społeczeństwa na potrzeby osób starszych – co z kolei stanowi okazję nie tylko dla samorządów funduszy inwestycyjnych, ale także deweloperów oraz dużych inwestorów prywatnych.
Jaki problem stanowią obecne mieszkania?
Dla niektórych na pozór przeciętne i oklepane czynniki, takie jak brak wind, niefunkcjonalne łazienki czy ciasne pomieszczenia, mogą mieć niezwykle istotne znaczenie dla dobrostanu seniorów. Przede wszystkim brak podstawowych uwarunkowań staje się przyczyną alienacji i wykluczenia ze społeczeństwa seniorów – dlatego tak ważne jest dla nich, aby mieszkania były zmodernizowane i podciągały komfort życia ludzi w podeszłym wieku. Nie należy bagatelizować również znaczenia okolicznej infrastruktury – bowiem miejsca, w których toczy się normalne życie, odgrywają niebywałą rolę dla samopoczucia oraz podtrzymania cennych więzi emocjonalnych z innymi ludźmi.
- Studenci
Stawiając na tę grupę najemców, zdecydowanie można pozytywnie się zaskoczyć, niebywale pomyślnym obrotem sprawy. Wynika to z faktu, iż z grupy studiujących w Polsce niemal dwóch milionów osób, aż 45% z nich potrzebuje zakwaterowania. Dodatkowo 25% studentów, ma warunki, aby przeznaczyć na wynajem większą kwotę, od tej oferowanej przez państwowe akademiki. Nie bez znaczenia pozostaje oczywiście fakt, iż domy studenckie pokrywają mały procent ogólnego zapotrzebowania, a proponowane przez nie usługi charakteryzują się zazwyczaj niską jakością – co bezkompromisowo zniechęca najemców. Powinno to dać do myślenia inwestorom oraz mniejszym inwestorom prywatnym – bowiem brak konkurencji na rynku i perspektywa realizacji innowacyjnych projektów, lub zakup nieruchomości w odpowiedniej lokalizacji, zapewniającej studentom bliskość do uczelni oraz wygodę – stwarza dla nich szansę na osiągnięcie spektakularnych korzyści.
Mieszkania na sprzedaż znajdziesz tutaj: https://www.askdom.pl/sprzedaz/mieszkania/bialystok
Domy na sprzedaż znajdziesz tutaj: https://www.askdom.pl/sprzedaz/domy/bialystok
Mieszkania na wynajem znajdziesz tutaj: https://askdom.pl/wynajem/mieszkania/bialystok
Komentarze